Đánh giá thị trường căn hộ cho thuê Empire City Thủ Thiêm năm 2021

Chuyên viên BĐS Chuyên viên BĐS 09/04/2021

 Đầu tư cho thuê căn hộ Empire City Thủ Thiêm - Xu hướng kinh doanh đang thịnh hành và được nhiều Nhà đầu tư lựa chọn.

 159961232_4459698317380164_5073731754309391823_n

Trong giai đoạn nền kinh tế có nhiều biến động do ảnh hưởng bởi Covid-19 tại Việt Nam, City Apartment sẽ giúp độc giả có những tham khảo hữu ích về tình hình thị trường căn hộ cho thuê tại Empire City hiện nay.

 

Tình hình căn hộ cho thuê trong năm 2020 và 2021 trên toàn quốc suy giảm do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19 và dự án Empire City Thủ Thiêm cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Việc khống chế dịch bệnh thành công khiến cho Việt Nam trở thành một nơi an toàn để thu hút khách du lịch và việc làm.

 

Kiểm soát tốt dịch bệnh giúp cho các căn hộ gần trung tâm như quận 2 sẽ là nơi thu hút lớn khách du lịch cần thuê căn hộ ngắn ngày và đây cũng sẽ là thị trường chuyển nhượng/ cho thuê căn hộ sôi động trong thời gian sắp tới.

 

Việc làm sẽ là điểm lớn để nhu cầu căn hộ cho thuê dài hạn hoạt động ổn định và cũng là điểm mà các nhà đầu tư cho thuê quan tâm. Nếu khách hàng đầu tư không dùng đòn bẩy tài chính mà bằng vốn cá nhân thì việc nên làm là giữ lại tài sản thay vì bán. Tổng thể thị trường căn hộ hàng năm đều tăng giá trung bình khoảng 15% (tuỳ vị trí) nên giữ căn hộ cho thuê cũng là một hình thức gia tăng tài sản. Các căn hộ thuộc khu Đông sài Gòn thì càng nên giữ. Nếu các căn hộ thuộc khu Tây hay khu Bắc Sài Gòn nên bán cho người có nhu cầu ở thật thay vì cho thuê.

 

Việc thành lập thành phố Thủ Đức cùng việc đổi tên Quận 2 thành Thành phố Thủ Đức là yếu tố quan trọng giúp cho nguồn cung ứng căn hộ hiện tại và trong tương lai có thể giảm nhẹ và đó là điều giúp tăng giá trị căn hộ cho thuê.

 

Empire City Thủ Thiêm bắt đầu mở bán và được xây dưng từ năm 2016. Tính đến giữa tháng 04/2021, Chủ đầu tư Empire City LLC đã hoàn thành bàn giao được 397/510 căn hộ tại Linden Residences và 241/470 căn hộ tại Tilia Residences. Tổng số căn hộ đã bàn giao của 02 dự án là 638/980 căn hộ.

 

Theo đánh giá của City Apartment, Empire City LLC là Chủ đầu tư uy tín vì các căn hộ được Chủ đầu tư Empire City LLC bàn giao đúng với cam kết trong Hợp đồng mua bán – SPA (diện tích, view, đầy đủ số lượng các hạng mục và thiết bị bên trong căn hộ kèm nội thất cơ bản cao cấp, hiện đại). Ưu điểm lớn nhất của dự án Empire City Thủ Thiêm là ban công của mỗi căn hộ đều có view đẹp, thoáng đãng (nằm cạnh sông Sài Gòn và hầm Thủ Thiêm), hành lang và ban công đều có gió trời tự nhiên, thoáng mát, khu vực cảnh quan xung quanh có nhiều mảng xanh tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

z2419925852422_8383d363dd22cde97212446a7c4dbea6z2419931144759_01bcef567b69b796a66caeee2fee50daz2419929826576_7a2021183a07b1296034e2c78310d420 

 

Ngoài ra, các tiện ích chung của Linden Residences và Tilia Residences bao gồm: Hồ bơi người lớn (nước ấm, ngoài trời), Hồ bơi trẻ em (nước ấm, ngoài trời), phòng Sauna, sân Tennis, phòng Gym, phòng Yoga, phòng chiếu phim, Thư viện, Phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vực BBQ,… cũng đã được Chủ đầu tư và Ban Quản lý toà nhà đưa vào hoạt động.

 z2420056041793_71219a126438f706c67e912c726109c6

Đối với các tiện ích shophouse nằm mặt tiền xung quanh dự án, Chủ đầu tư Empire City LLC cũng đã lựa chọn và ký hợp đồng kinh doanh với các thương hiệu như: Quán Bụi, Nhà hàng Laang, Cafe’in, Siêu thị Genshai, P’cafe, Pet shop, Nail và Hair salon,… Tuy nhiên, dự kiến từ 30/04 đến giữa tháng 05/2021, các shophouse này mới khai trương và hoạt động.

 z2419925732572_af6498e23582271902e80adf730c23c1

94f96e7988bc7ae223ad876ab60a53cfa191f8deff99d0f63533c76d9e22

Bên cạnh những ưu điểm, căn hộ cho thuê tại Empire City cũng đang đối mặt với các khó khăn cho thuê ở thời điểm hiện tại. Nguyên nhân chính bao gồm 04 yếu tố sau đây:

  • Số lượng căn hộ chưa bàn giao của Linden Residences và Tilia Residences còn quá nhiều (342/980).
  • Thương hiệu của các Shophouse được Chủ đầu tư lựa chọn chưa phổ biến đối với số đông cư dân, dịch vụ cung cấp chưa đa dạng và đầy đủ, thời gian khai trương vẫn chưa xác định.
  • Các dự án MU khác vẫn đang trong quá trình xây dựng (The Cove, Nara Residences) và chưa mở bán (MU1, MU2, MU3, MU5, MU6, MU9, MU10).
  • Đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn, đường trên cao qua Khu lâm viên sinh thái phía Nam và cầu Thủ Thiêm 2 vẫn chưa xác nhận được thời gian hoàn thiện, cho phép xe cộ lưu thông,…

Tona Chan – Sale Executive - City Apartment