LÀM SAO CỨU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ?

Chuyên viên BĐS Chuyên viên BĐS 01/11/2019

LÀM SAO CỨU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ?

Năm 2019 thị trường thành phố HCM giảm rất mạnh, chỉ có 01 dự án phức hợp được cấp phép, Chỉ có 12 dự án nhà ở có chủ trương đầu tư, và chỉ có 24 dự án cấp phép xây dựng trong 2019, chỉ có 32 dự án đủ điều kiện ký HDMB và chỉ có 01 dự án rất to hơn 10,000 căn chiém tỷ trọng áp đảo thị trường.

  1. Khó khăn lớn nhất của thị trường thiếu cung: Quy định 100% phải là đát ở thì mới được chỉ định đàu tư là vướng măc vô cùng lớn khi các dự án đèu là mix đát ở đất nông nghiệp đất lung tung mua của dân. Do vậy chỉ có từ 2015 đến 2019 trong 170 dự án được duyệt thì chỉ có 44 dự án chiêm 26% là đủ đièu kiện này còn lại 126 dự án chiếm 74% là tèo vì có các loại đất khác

  2. Định giá đất để “lên thổ” càng ngày càng vướng vì không ai dám quyết khi mà tùm lum trong 1 dự án các loại đất khác nhau, rồi dùng giá nào, rồi làm sao quyết vì quyết đại lại sợ thanh tra sờ gáy , quy trình thì dài dòng quan liêu, phương pháp thặng dư hay pp doanh thu. v.v... nên tiếp tục nghiên cứu mất thêm 1-2 năm. Chưa hoàn thành nghĩa vụ tiền thì lại không cấp sổ đỏ lấy gì làm dự án

  3. Luật của Sở KHĐT, Sở XD, Sở tài nguyên môi trường, Sở Quy haoch kiến trúc tiếp tục quy định khác nhau nên thoát chỗ này thì dính chỗ kia

  4. Quy trình kéo dài thì từ lúc mua xong miếng đất lập dự án đen lúc đủ giăy tờ thì mất cha nó 3 năm. bán sớm thì lại kiêu huy động vốn trái phép. Đủ đk ký HDMB thìd mất thêm cả năm. 4 năm tiền đất tiền lãi tiền chi phí tăng lên thì giá nhà làm sao giảm được. Chưa kể cung không có so với cầu thì giá lại tăng tiếp, do đó thấy rõ động tác “sợ bể bong bóng” nên thò tay vào của chính phủ thực chất làm mọi việc tồi tệ hơn.

  5. Cho condotel xây 1 mớ xong kêu không cấp sổ do chưa có luật lại làm tồi tệ hơn. Nhiệt tình + Ngu dốt = phá hoại thôi

 

MUỐN GỠ THÌ PHẢI GỠ HẾT

  1. Miễn có đủ đất thì phải cho thực hiên dự án. Chưa lên thổ thì bắt trước khi xong dự án phải đóng tiền xong chứ không phải đóng tiền xong mới cho làm dự án
  2. Quy định quy trình định giá đât sẽ phải rõ ràng và tinh gọn để không hành nhà đầu tư
  3. Các nhà làm luật phải thống nhất với nhau để dân bớt khổ.
  4. Các dự án mất 03 năm thu gom đền bù giải toả, 2-3 năm để làm thủ tục, 3 năm để xây. Do vậy không thể chờ “đủ thủ tục” mới cho triển khai vì nếu không tinh sơ sơ 10%/năm thì 7-8 năm giá tăng gấp đôi gấp ba thì ai khổ. Có thể phải cho giấy phép XD trước rồi việc nộp tiền sử dụng đất đi sau miễn sao trước khi dự án hoàn thành thì hợp lý hơn

  5. Các dự án đã xây như condotel thì phải luật định lại rõ ràng để người mua không bị thiệt hại trừ trường hợp các dự án đang thanh tra hình sự, m thì các dự án khác phải tiếp tục cho triển khai để bổ sung nguồn cung cũng như giảm áp lực tài chính cho các CĐT thì thị trương mới sống nổi.... tất cả các điểm trên chuyên gia nào cũng rõ, vậy mong các chuyên gia các hiệp hội BĐS, các ở ban ngành phải kiến nghị lên thủ tướng gỡ rối tơ lòng từ từ mới được.

Nguồn Anh Martin Ho.