Qui trình mua bán thứ cấp (f2, f3,..) căn hộ Vinhomes Central Park

Chuyên viên BĐS Chuyên viên BĐS 29/07/2017

 

Việc mua bán sang nhượng căn hộ thứ cấp diễn ra rất nhiều và hoàn toàn tuân thủ đúng qui định của pháp luật vì vậy người bán và người mua cần phải biết và làm thủ tục cho đúng, đầy đủ để tránh mất thời gian. 

Sau khi các bên thống nhất về giá mua bán căn hộ cần làm các bước như sau:

1. Thoả thuận đặt cọc 

- Cần chuẩn bị biên bản thoả thuận 

- Kiểm tra giấy tờ HĐMB, hoá đơn chứng từ đóng tiền 

- Bên Bán: CMND, Hộ Khẩu, Đăng ký kết hôn

- Bên Mua: CMND, HK

* Lưu ý:

+ Thống nhất về giá khai công chứng để đóng thuế TNCN từ chuyển nhượng bất đông sản 2% theo qui định. 

+ Lệ phí công chứng, phí môi giới (nếu có) Bên nào chịu. 

2. Công chứng HĐMB

- Bên bán chuẩn bị: 

+ HĐMB (bản chính), hoá đơn chứng từ đóng tiền (BẢN CHÍNH), giấy xác nhận đóng tiền của CĐT. giấy xác nhận chưa bàn giao căn hộ hoặc giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ hồng. 

+ CMND, Hộ Khẩu, Đăng ký kết hôn (nếu độc thân thì có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân thời gian xác nhận 6 tháng, nếu là tài sản riêng thì có văn bản thoả thuận về tài sản) tất cả bản chính.

- Bên Mua chuẩn bị: CMND + Hộ Khẩu 

- Tuỳ thoả thuận về việc thanh toán. thường là 95% giá trị hợp đồng. 5% còn lại sẽ thanh toán khi Bên Bán đóng thuế xong và đưa biên lai cho Bên Mua. 

3. Đóng thuế TNCN

Bên Bán đem hồ sơ lên Chi cục thuế Bình Thạnh điền vào form kê khai nộp thuế TNCN. Hồ sơ sẽ được xử lý 5 ngày.

* Lưu ý: Photo giấy tờ HĐMB Công Chứng, HĐMB CĐT, Hoá đơn chứng từ và xác nhận đóng tiền.

4. Chủ Đầu tư xác nhận 

Bên Mua mang giấy tờ kèm theo biên lai đóng thuế TNCN, HĐMB Công chứng lên CĐT Vinhomes để xác nhận chuyển nhượng. 

Hoàn tất hợp đồng mua bán.